Utleie vs leieavtale

Utleie og leieavtale er ord som er assosiert med eiendom og som ofte brukes for å referere til betingelsene for bruk av en eiendom i bytte for penger. Enten du er eier av en eiendom eller leter etter en leilighet til leie, er det veldig viktig å inngå en skriftlig avtale med motparten. Dette er viktig, for ellers kan det være problemer da vilkårene for bruk av eiendommen ikke er klare og ikke skriftlige. I dag har leietakere flere rettigheter enn før, og små tvister kan havne i domstoler. Det er forskjeller mellom en leie og en leieavtale på mange måter som vil fremheves i denne artikkelen.

Rental

Utleie er en muntlig eller en skriftlig avtale mellom en utleier og leietaker som gir forutsetninger for vilkårene for bruken av eiendommen av leietakeren i en kort periode. Vanligvis inkluderer det betalingen som leietaker må betale hver måned i retur for rettigheter til å bo og bruke land, kontor, maskiner eller leilighet etter behov. En leieavtale er fleksibel og lages på månedlig basis. Betalingsbetingelsene og bruken er fleksible og kan endres av de berørte parter på slutten av en måned, selv om de er underlagt husleielovene i landet. Hvis utleier bestemmer seg for å øke husleien, kan leietaker gå med på den økte leien, forhandle med utleier eller avvise å signere den nye avtalen og fraflytte lokalene.

Leie

En leiekontrakt ligner i prinsippet på en leieavtale, men det er tydelig nevnt at det er i en bestemt tidsperiode som er mye lengre enn tilfellet er med en leieavtale. Generelt er det leiekontrakt for et år, og i løpet av denne perioden kan utleier ikke øke husleien eller gjøre andre endringer i bruksbetingelsene til eiendommen hans. Utleier kan heller ikke be leietageren om å utsette eiendommen hvis han har betalt husleien i tide. I tilfeller hvor ledigheten er høy, eller det er vanskelig å finne leietakere i løpet av bestemte tidsperioder av året, foretrekker utleiere å leie en leieavtale. Ved utløpet av leieavtalen kan en ny avtale inngås, eller den samme leieavtalen kan videreføres med samtykke fra de berørte parter.

Hva er forskjellen mellom utleie og leasing?

• Leie er en muntlig eller en skriftlig avtale mellom en utleier og en leietaker for en kort periode (på måned til måned) hvor leietaker samtykker i å betale en sum penger på månedlig basis mens leiekontrakt er en skriftlig avtale for en angitt tidsperiode (vanligvis 1 år).

• Selv om vilkårene kan endres etter en måned i en leieavtale, kan en utleier ikke øke husleien innenfor leiekontraktens varighet og kan heller ikke fjerne leietaker fra lokalene i løpet av leiekontraktens periode.

• Leie gir stabilitet og ber ikke utleier ofte søke etter en ny leietaker. Det er derfor å foretrekke på steder der det er en sesongmessig mangel på leietakere.